Строительство дома во Владивостоке никогда не было дешевым. Начиная этот процесс, владельцы участков часто сталкиваются с определенными проблемами вроде создания проекта и получения всех необходимых разрешений в инстанциях. Кроме того, нужно выбрать тип материалов, контору, которая займется строительством, поставщиков нужного сырья. Рассмотрим подробнее все эти нюансы.
В первую очередь остановимся на этом вопросе. Сперва рассмотрим главные цифры:
• Количество построенных домов за прошедший год. Чем выше – тем лучше показатель опыта исполнителя. • Качество материалов. Для клиентов предлагают различные вариации – от натурального камня и до газобетона. • Сроки возведения. Обычно укладываются в 3-6 месяцев при проектах средней сложности. • Помощь в оформлении документов. Компании обычно берут всю работу с документацией на себя, а некоторые еще и помогают взять ипотеку на строительство домов под ключ. • Наличие собственных производственных мощностей. Это важно, так как тогда сырье становится более доступным и дешевым. • Размеры жилья. Многие компании возводят дома размером от 80 до 200 кв.м.
Учитывая стоимость материалов, сопутствующих услуг и прочих нюансов, готовый классический дом на 120 кв.м начинает свою стоимость с 5,5 млн рублей. Учитывая цены на готовую недвижимость, даже вторичную, это не так уж и много.
Компания по строительству жилых зданий обычно предлагает два варианта сдачи объекта в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей заказчика:
• Готовый. Это если клиент хочет получить в указанные сроки уже готовое жилье. Стоит дороже, но зато возводится быстро и без проблем. • Теплая коробка. Подготовленная к дальнейшим строительным и декоративным работам коробка стоит дешевле. По сути это потолок, стены и фундамент. То есть вся отделка, завершение строительства и прочее лягут на плечи клиента. • Под отделку. По сути это сырой вариант, в котором еще нужно будет провести ряд отделочных работ. По цене стоит между теплой коробкой и домом под ключ.
Выбор конкретного варианта определяется, исходя из финансовых возможностей клиента и особых пожеланий к будущей постройке. Также отдельно стоит определиться с видами домов, которые можно построить в Приморском крае. В основном это:
• мансардные дома; • классические; • одноэтажные дома; • дома Luxe.
Остановимся на этих разновидностях подробнее, чтобы понять, сколько стоит построить дом во Владивостоке с нуля и под ключ.
Мансардные
Если предполагается строительство теплой коробки мансардного дома, то на стоимость влияет:
• Фундамент. Глубокое заложение на 4 м, диаметр около 500 мм. Выбор падает обычно на буронабивной вариант. • Стены. Толщина составляет около 260 мм. Используется армированный бетон толщиной 60 мм, утеплитель около 150 мм и еще один слой армированного бетона на 50 мм. То есть получаются трехслойные стены. • Перекрытия. Межэтажные идут без утеплителя (или за дополнительную плату), а на первом этаже – с утеплением. Делаются из железобетона. • Фасад. Делают из бетона. Финишной окраски нет.
Монтаж коробки осуществляют на участке, который компания может помочь выбрать вам. Стоимость теплой коробки начинается примерно с 2,5 млн. рублей. Для возведения готового дома нужны:
• Фундамент. Выбирается буронабивной с показателями как у теплой коробки. • Теплая коробка. Стены и потолок с соответствующей отделкой, указанной ранее. • Двускатная утепленная кровля. В качестве утеплителя выбирается минеральная вата. Покрывается металлочерепицей. • Водосточная система, подшивка кровли софитами, вентиляция. Все это требует тщательной проработки проекта, чтобы у владельца дома в будущем не возникало проблем. • Окна ПВХ. Это двухкамерный стеклопакет, обрамленный пятикамерным профилем. Есть металлические отливы. • Дверь входная. Имеет терморазрыв, утепленная. • Стяжка пола. Производится на первом этаже. • Фасад. По проекту можно запланировать декоративные элементы, а стандарт предполагает окраску по бетону. • Перегородки с/у. Делаются на первом этаже.
Это стандартные параметры для готового дома от 5 млн. рублей на 90 кв.м. Естественно, клиент может выбрать любую комплектацию здания, а также отказаться от каких-либо услуг. Это позволит сэкономить средства, но всеми отвергнутыми услугами придется заниматься самостоятельно в будущем.
Некоторые компании при возведении теплой коробки предоставляют смету на оставшийся объем работ по отделке стен, кровли и т.д., а также на материалы. При необходимости они также могут предоставить собственные скидки на работы и материалы, список подрядчиков.
Классический дом
Сколько стоит построить двухэтажный дом под ключ из кирпича или иного материала? Цена вопроса колеблется в зависимости от различных факторов, включая квадратуру, дизайнерские изыски, площадь объекта и так далее. Стоимость теплой коробки классического дома начинается от 3,4 млн. рублей, а готового – 5,4 млн. рублей. Комплектация дома такая же, как у мансардного. Разница состоит только в проекте дома и его виде, размере. То есть классический дом имеет большую площадь второго этажа в сравнении с мансардным. В остальном же толщина стен, особенности окон и дверей, отделки и дополнительных услуг остаются прежними. Полезная площадь здания составляет 90 кв.м.
Одноэтажный дом
В зависимости от типа дома выбирается и комплектация. Стоимость начинается для теплой коробки одноэтажного дома с 3,3 млн. рублей, а готового варианта – от 6,1 млн. рублей. Площадь здания занимает 85 кв.м. Достаточно простой в возведении. Соблюдаются условия возведения и отделки, указанные ранее.
Дома Luxe
Теплая коробка у таких домов на 90 кв.м стоит чуть дороже, чем в других вариантах – 3,8 млн. рублей. Готовый домик можно купить за 5,4 млн. рублей и более. Строятся такие дома на самых удачных с точки зрения расположения участках с применением лучших материалов. На выбор предлагаются кирпич, клееный брус, а также монолитный или фахверковый дом.
Как правило, люксовые дома делают по уникальным проектам. Это позволяет добиться неповторимости возведенного здания. Стоит отметить, что такое жилье часто вмещает в себя много дополнительных услуг, чтобы сделать его максимально комфортным.
На стоимость строительства также влияют используемые для возведения и отделки материалы. Наиболее востребованные:
• Кирпич. Самый долговременный для строительства, его укладка может занять довольно много времени. Но зато дома из него получаются долговечными и прочными. Но дом требует хорошего обогрева, так как если пропустить несколько отопительных сезонов – кирпич быстро наберется влаги и сделать помещение вновь теплым будет очень проблематично. • Дерево. Это экологичный материал, максимально безопасный для пользователя. Но вместе с тем он и не такой долговечный, как другие варианты, требует специальной обработки и соблюдения технологии строительства. Фундамент у таких домов возводится легко, но требует специальных знаний и навыков. Часто используется для создания дачных домов или хозпостроек. • Газобетон. Строительство домов и коттеджей из газобетона позволяет получить в результате хорошую недвижимость с лучшими теплоизоляционными свойствами. Соответственно и расходы на отопление будут значительно ниже. Безопасен для людей и животных, этот материал взял лучшие качества от бетона и дерева. Он легкий и прочный, но имеет слегка пористую структуру. Поэтому нуждается в грамотной укладке и отделке. • Каркасные дома. При возведении используется минимум дерева для создания каркаса. В контексте финансов возведение этого дома под ключ обойдется дешевле всего. • Газосиликат. Довольно требовательный к обработке материал, а потому требует наличия от строителей опыта работы с ним. Если работы проводятся неправильно, то убытков в будущем не избежать. Зато у него отличные теплоизоляционные свойства при условии наличия у фасада утеплительного слоя и защиты от непогоды. поэтому применяется это сырье редко. • Керамические блоки. Для строительства используются только материалы, обладающие идеальной геометрической формой. Иначе срок эксплуатации дома будет заметно сокращен. При возведении жилья выбирается один из следующих типов фундамента: столбчатый, ленточный, свайный или плитный. Сам процесс возведения сложнее, чем при использовании других материалов. • Арболитовые блоки. У них небольшой вес, а потому на фундамент не оказываются большие нагрузки. Достаточно удобный и простой в укладке материал. • Шлакоблоки. Этот материал лучше других сопротивляется сырости и влаге. Его часто применяют не только для возведения дома, но также и обустройства подвальных помещений, чердаков. Один из минусов – невозможность использования для возведения многоэтажных зданий, так как у них несущая способность слишком мала. • Теплоблоки. Идеально подходит для регионов, где царствует суровый климат. Но до начала строительства нужно тщательно проработать проект, так как от этого будет зависеть эксплуатационная характеристика сырья. При строительстве можно применять любые типы перекрытий. • Сэндвич-панели. С этим материалом упрощается разработка проекта. Связано это с простотой процесса укладки. Дом не нуждается в охлаждении в летний период и в дополнительном обогреве – в зимний. Но дома из сэндвич-панелей нуждаются в качественной внутренней и внешней отделке, что нужно учитывать при заказе строительства дома во Владивостоке. Поэтому такой вариант чаще применяют для жилых домов, коттеджей, а не дач.
Выбирать конкретный вариант материалов для своего будущего дома лучше всего после общения со специалистами. Необходимо тщательно взвесить все «за и против», а также учесть особенности проекта. Как видно из перечня, практически каждый вариант имеет свои ограничения и особенности кладки. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет обращение к профессионалам, способным на основании данных участка и проекта подсказать наиболее оптимальный для вас вариант.
Лучше обращаться к подрядчикам, которые имеют собственные производственные мощности. Это позволит сэкономить на сырье без потери качества, а также даст возможность строителям работать с уже привычными материалами.
Компании также предлагают различные дополнительные услуги, без которых начало строительства невозможно:
• разведывательное бурение; • геологические изыскания; • доставка комплекта дома; • обеспечение электроснабжением на время возведения.
По желанию клиента также могут быть внесены изменения в типовой проект, проведены подготовительные работы на месте постройки, осуществлена прокладка и подключение электричества, водопровода, отопления и канализации, устройство забора и территории, отделочные работы.
Построить дом в приморском крае не так уж и сложно. Главное разобраться, с чего начинать процесс, и как правильно пройти все этапы постройки. Для этого разберем основные этапы.
Проектирование
Типовой проект – то, с чего начинается строительство частного дома. Поэтому до начала возведения он должен быть тщательно проработан. Также необходимо подготовить документацию и получить все необходимые разрешения в госорганах. Без одобрения это будет самострой, который рано или поздно снесут. Случаи, когда можно строить без одобрения властей, указаны в Градостроительном кодексе РФ в ст.48.
Проект позволит точно понимать параметры будущего дома, особенности участка и иных внешних факторов, а также позволит точно рассчитать объем нужных для возведения недвижимости материалов.
Перед началом строительных работ нужно ознакомиться с ГОСТами и Градостроительным кодексом РФ. Любые недочеты могут стать причиной наложения штрафов, а также сноса постройки. Если возникают проблемы с самостоятельной подачей документов для различных инстанций во Владивостоке, можно заказать строительство дома у СК. Специалисты сами все сделают за вас.
Подготовка площадки
Прежде чем начинать обустройство фундамента, нужно провести изыскательные работы на участке. Это необходимо для определения ландшафта, наличия и глубины залегания грунтовых вод и других особенностей, которые могут повлиять на сроки эксплуатации будущего здания и безопасность проживания в нем. Место под фундамент тщательно расчищается, выравнивается, а далее обязательно делается разметка согласно проекту с помощью шнуров и колышек.
Вид фундамента выбирается, учитывая:
• личные пожелания клиента; • тип грунта; • особенности ландшафта; • глубину промерзания; • массу будущей постройки; • уровень влажности и т.д.
Под средний по габаритам дом, например, лучше всего подойдет ленточное основание из бетонных блоков.
Закупка материалов
С этим обычно проблем не возникает. Многие строительные компании имеют собственные производственные мощности, а также проверенных зарубежных поставщиков. Поэтому клиент может уложиться в любой бюджет при заказе дома под ключ во Владивостоке. Оптовые закупки обойдутся дешевле, а многие производители бонусом предлагают бесплатную доставку и организацию хранения.
Покупать стройматериалы у компании, которая выполняет строительные работы – наиболее экономичный вариант.
Строительство
Осуществляется непосредственно возведение постройки. Для этого необходима бригада строителей, в противном случае процесс затянется надолго, что связано с логистикой и особенностями проводимых работ. Чтобы получить новый дом во Владивостоке под ключ быстро, лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые знают все нюансы и выполнят здание по проекту в соответствии с ГОСТами.
Важно понимать, что строительный комплект относится к стандартным вариантам домов, а потому оригинальных дизайнерских решений не стоит ожидать. С другой стороны, владелец по мере финансовых возможностей вполне может разнообразить фасад и внутреннюю отделку по своему усмотрению. Но перед этим нужно проконсультироваться со строителями по поводу вносимых изменений.
Итак, сколько стоит дом построить в Приморье под ключ? Цена формируется на основании:
• стоимость проводимых работ; • цена на материалы; • заказ дополнительных услуг; • площадь дома; • архитектурное и проектное решение.
Естественно, что оригинальный дом по дизайнерскому проекту будет стоить дороже. Так цены на строительство домов под ключ во Владивостоке начинаются приблизительно 18 тысяч руб./м² за теплую коробку. Соответственно, под отделку берут уже ценник в 20 тысяч руб./м², а готовый – 26 тысяч руб./м². Оптимальным считается размер 9х6 м², что соответствует приблизительно двух- или трехкомнатному дому.
Даже самый дешевый дом должен на 100% соответствовать требованиям по безопасности и комфорту.
Если вам нужен новый дом по невысокой цене, но построенный на века, то обращайтесь за помощью к профессионалам. В нашей компании мы предлагаем выгодные условия:
• недорогое строительство капитальных домов; • фиксированная в договоре цена; • стоимость от 18 тысяч руб./м²; • отсутствие наценки на стройматериалы нашего производства; • экономия на вводе дом в эксплуатацию; • своевременное исполнение заказа; • официальное оформление и заверение всех документов; • возможность подбора лучшего участка.
У нас вы получите полноценное сопровождение проекта любой сложности от оформления документов и до сдачи объекта. Воспользуйтесь всеми выгодами уже сейчас! Мы строим дома быстро и всегда качественно с учетом пожеланий клиента.
Купить дачный домик во Владивостоке Построить недорогой дом из газобетона под ключ Готовые дома во Владивостоке Дома из блоков … Проекты одноэтажных домов до 100 квадратных метров Строительство домов в Уссурийске Дома 6х6 метров Дома 8х8 метров Домики 4х4 метра Одноэтажные дома 8х8 метров Дома 10х10 метров Проекты домов с большой панорамой Финские дома — проекты и цены под ключ Проект одноэтажного дома с 3 спальнями Проекты одноэтажных домов во Владивостоке Проекты маленьких домов для постоянного проживания Проекты трехэтажных домов Дома 50 кв. метров Проект одноэтажного дома 10 на 10 метров Проекты одноэтажных домов из газобетона Одноэтажные дома с плоской крышей Проект двухэтажного дачного дома Дома с мансардой и гаражом Проекты маленьких одноэтажных домов Дома 9х9 метров Дома 200 кв. метров План одноэтажного дома с 2 спальнями Двухэтажный дом с гаражом Дома 6 на 8 метров Планировка двухэтажного дома 8 на 8 метров Проекты домов 60 кв. метров Двухэтажные дома 200 кв. метров Строительство домов в Артеме Проект одноэтажного дома с 4 спальнями Планировка дома 6 на 6 с мансардой Планировка дома 8 на 8 с мансардой Двухэтажный дом 6 на 9 метров Одноэтажный дом с гаражом Проекты одноэтажных домов 80 кв метров Дом 7х7 метров Проект дома с мансардой и террасой Дом 10 на 10 с мансардой Дома 5х5 метров Маленькие 2-х этажные дома Дом из газобетона 6х6 Проект летнего домика с террасой Проекты дачных домиков эконом класса Проекты домов с плоской крышей Проекты дачных домов Проекты гостевых домиков Одноэтажный дом 12 на 12 метров Дома до 100 кв м с мансардой Проект двухэтажного дома 8х10 из пеноблоков Проект дома 100 кв двухэтажный Дом 6 на 6 двухэтажный Дом с мансардой и балконом Проект садового домика 5х6 Одноэтажный дом в стиле Хай-Тек Дома 12х12 метров Дома 9х12 метров Проекты одноэтажных домов с мансардой Проект одноэтажного дома 9 на 9 метров Одноэтажный дом 8 на 10 метров Проект дома на 120 квадратов Одноэтажный дом 8 на 12 метров Готовые проекты одноэтажных домов из газобетона до 100 кв м Проекты двухэтажных домов из газобетона Дом 8 на 12 метров Проекты деревенских домов Проекты двухэтажных домов на 120 кв метров Дом 8 на 10 метров Проект дома 8х10 с мансардой Проект дома 12 на 10 двухэтажный с гаражом 2 этажный дом с плоской крышей План двухэтажного дома 10 на 10 метров Планировка дома с тремя спальнями Домик 3 на 3 метра Домик 4х6 метра Дом 80 квадратов Одноэтажный дом с косой крышей Коттеджи премиум класса Одноэтажный дом 70 м2 Проекты финских одноэтажных домов Дом 6 на 10 метров Мини-дома Двухэтажный дом с мансардой Одноэтажный дом 8 на 8 из пеноблоков Одноэтажные дома из кирпича Коттедж из кирпича с гаражом Маленький дом из газобетона План дома с мансардой 7 на 7 метров Небольшой дом с мансардой План двухэтажного дома 7 на 7 метров Проекты домов с цокольным этажом и гаражом Двухэтажный дом 12х12 метров Проекты загородных домов Проект одноэтажного дома 7 на 7 метров Одноэтажный дом 6х6 метров Одноэтажный дом 10 на 10 из пеноблоков Проект двухэтажного дома 80 кв м Проекты домов до 150 м кв м Одноэтажные дома в стиле Райта Скандинавские одноэтажные дома Одноэтажный дом 15х15 метров План двухэтажного дома 6х10 метров Одноэтажные дома 6х8 метров Планировка одноэтажного дома 9 на 12 метров Двухэтажные дома из пеноблоков Проекты домов с цокольным этажом Дачный дом 3х6 метров Огромный коттедж Зимний дом Строительство домов в Спасск Дальнем Планировка одноэтажного дома 10 на 11 метров Домик 3 на 4 метра Дом 8х9 метров Планировка двухэтажного дома 11 на 11 метров Проект дома 11х11 метров Проект одноэтажного дома 11х11 метров Проект двухэтажного дома 8х10 метров Планировка одноэтажного дома 10 на 10 с 3 спальнями Дом 7 на 8 с мансардой Планировка одноэтажного дома 7 на 10 метров Планировки одноэтажных домов до 120 кв метров Гостевые домики Ленточный фундамент Свайный фундамент во Владивостоке Залить плиту под фундамент Архитектурное проектирование домов Смета на строительство дома Цена фундамента под дом 10х10 метров Строительство домов в ипотеку во Владивостоке Стоимость отделки фасада Монолитные работы во Владивостоке Строительная компания во Владивостоке Баня 7х7 метров Индивидуальный проект дома Кладка газобетонных блоков
Читать больше
